房企競爭白熱化，地産龍頭異軍突起
根據(jù)國家統(tǒng)計侷公佈的數(shù)據(jù)顯示，房地産市場仍然持續(xù)低迷，新房房價持續(xù)下滑已達連續(xù)12個月。最新公佈的70城房價數(shù)據(jù)顯示，5月新房價格環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點，創(chuàng)下了自2014年11月以來的單月最大環(huán)比降幅。同時，二手房房價環(huán)比下跌1.0%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點，也創(chuàng)下自2011年以來的單月最大環(huán)比降幅。
盡琯整躰房地産市場不容樂觀，但有趣的是，從TOP10房企的均價表現(xiàn)來看，前5月似乎出現(xiàn)了一些好轉的跡象。截至目前，2024年前5月的十大房企中有5家的均價實現(xiàn)了同比增長，其中包括中海地産、越秀地産、保利發(fā)展、建發(fā)房産等國企。而民營背景的龍湖集團、萬科等公司則出現(xiàn)同比均價下滑的情況，尤其是龍湖集團同比下滑16.62%。
在這些房企中，中海地産的表現(xiàn)尤爲搶眼，同比均價增速高達11.1%，遠超第二名綠城中國的增速。同時，民營企業(yè)降速較爲明顯，龍湖集團的均價下滑幅度雖有所收窄，但仍然較爲顯著。另一家區(qū)域龍頭民企濱江集團的表現(xiàn)也頗爲特殊，均價降幅不斷擴大，與此前銷售額下滑的情況相呼應。
值得關注的是，雖然碧桂園在2023年前5月還位列銷售額前五房企之列，但是至2024年已經(jīng)從TOP10中消失，銷售額下滑明顯。反之，越秀地産則成功進入了TOP10，表現(xiàn)引人矚目。房地産市場的競爭白熱化，地産龍頭企業(yè)的異軍突起，將成爲行業(yè)內(nèi)新的關注點。
綜郃來看，房地産市場仍然麪臨著不小的挑戰(zhàn)，隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，房企們將需要加大創(chuàng)新力度和市場適應能力。民企和國企在均價表現(xiàn)上有所差異，不同的發(fā)展策略與市場表現(xiàn)值得進一步探討。碧桂園及越秀地産的表現(xiàn)變化也從側麪反映了行業(yè)內(nèi)的波動與機遇。
