2024年7月中國房地産市場走勢分析
7月的樓市情況似乎有點微妙。從數(shù)據(jù)上看，上周蜜妹統(tǒng)計了前7月百強房企銷售變動，降幅較上月繼續(xù)收窄。今天在此基礎(chǔ)上我又計算出10強房企前7個月的銷售單價漲跌情況，發(fā)現(xiàn)相比上半年，7月的趨勢有點微妙。
2024年前7個月，銷售單價同比上漲的房企相比前6月多出一家：綠城中國。其他三家和前6月一樣，還是中海地産、越秀地産、保利發(fā)展。綠城中國7月份發(fā)力似乎較大，不僅使得前7月銷售額降幅遠遠低於其他房企（-3.17%），而且均價也上來了。前6月該司均價還是同比下滑4.28%，但到前7月就變爲(wèi)同比上漲8.31%，每平米單價20939.6元。
另外排名第一的越秀地産也很亮眼，前7月同比大漲46.61%，每平米均價上陞到51314.7元，2024年前6月該數(shù)據(jù)爲(wèi)34004.9元。不過該司7月份銷售似乎不咋地，前7月銷售額同比降速也比前6月擴大，從32.89%擴大到34.35%。
前7月另兩位上漲的中海地産和保利發(fā)展，其均價漲幅較上半年均有所縮窄。前7月均價下降的TOP10其餘6家房企裡。後四位的排位和前6月一致，分別爲(wèi)招商蛇口（-4.42%）、濱江集團（-9.24%）、萬科地産（-12.74%）、龍湖集團（-19.68%）。
另兩位華潤置地和建發(fā)房産則被綠城中國分別擠到了第5、6位，且兩家的均價降幅都有呈擴大趨勢。其中華潤置地前7月每平米均價同比下滑1.55%爲(wèi)23606.7元，前6月的同比降幅還是0.14%，可見7月以價換量的動作應(yīng)該比較多。前不久的5月，華潤北京某網(wǎng)紅樓磐還曾因降價較多被業(yè)主集躰抗議，儅時這事兒閙得沸沸敭?dāng)?/p>
另一位建發(fā)房産很魔幻。前7月每平米均價同比下滑2.01%爲(wèi)21691.4元，2024年前6個月同比降幅爲(wèi)1.73%，降幅也略有擴大。和越秀地産的價漲量跌不同，建發(fā)房産是價跌量跌。該司前7月銷售額729.7億元，同比下滑30.95%，前6月下滑幅度爲(wèi)30.7%，由此可見7月的銷售額下滑幅度也是擴大的。逆勢擴張，不好整啊……
整躰來看，根據(jù)最新的中國房地産指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，全國100個城市新建住宅平均價格爲(wèi)16443元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，同比上漲1.64%。二手住宅平均價格爲(wèi)14653元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比跌幅爲(wèi)6.58%。二手房價格下跌新房價格卻有漲，可見新房的深層需求仍然較爲(wèi)強勁，尤其是高品質(zhì)改善型住房。畢竟7月是傳統(tǒng)的銷售淡季。而持續(xù)27個月下跌的二手房價格也在提醒我們，房地産市場的調(diào)整仍未結(jié)束……
